Мало кто знает о существовании такого вида страхования, как титульное страхование сделок с недвижимостью. Под сложным названием скрывается достаточно простая процедура: страхователь получает возмещение стоимости недвижимости, в случае, если сама недвижимость потеряна по решению суда.
Проще говоря, заключив договор титульного страхования, вы уже не боитесь внезапного лишения прав на имущество, появления наследников, взимания дома в качестве долга.
Не нужно путать титульное страхование с обязательным или добровольным страхованием имущества. В первом случае вы получаете возмещение, если квартира, гараж, особняк потеряны не в результате несчастного случая. Вторые же виды страхования гарантируют безопасность вашей недвижимости только от ЧС или других страховых случаев.
Сумма, на которую вы можете рассчитывать, заключая договор титульного страхования, равна стоимости самой недвижимости. То есть это реальная цена, естественно, прописанная в договоре.
Как уже было сказано, что сумма страховки будет равна стоимости имущества, размеру кредита, который был взят на приобретение этого имущества.
Титульное страхование сделок с недвижимостью дает вам некую защиту от непредвиденных обстоятельств. Предположим, в судебном порядке у вас отбирают квартиру. Чтоб вовсе не остаться на улице, застрахуйте свою недвижимость.
Если титульное страхование столь удобно и надежно, почему им не пользуется каждый?
О титульном страховании знают не так много людей. Да и наше Законодательство по документам не употребляет данный термин, он заменяется более узким страхование — потери имущества в результате потери права собственности.
Страховые случаи, от которых защитит титульное страхование
• Неучтенные наследники, внезапно захотевшие вступить в права собственника.
• Незаконность сделок с недвижимостью, которые вы производили ранее.
• Неточность в оформлении документов собственника, неправильно заполненные и оформленные документы и прочие ошибки.
Страхование сделок с недвижимостью, так же как и обязательное страхование объектов недвижимости или любой другой вид страхования оформляется договором, в котором делается пометка о сроке действия и о сумме страхования. Как правило, договоры титульного страхования объектов недвижимости заключаются на один год. Но страхователь может продлить его.
Тарифы на титульное страхование
От многих причин и факторов может колебаться размер тарифа. В зависимости от того, на какой срок вы подписали договор, и зависит сумма взноса. Соответственно, чем больше, тем выше.
Еще одна важная часть подписания договора – ваша «история». Естественно, если у жилья, которое вы решили застраховать, до вас было с десяток собственников, на вашей территории прописано половина района, а документы сомнительного качества, сумма тарифа будет высокой. Чем «чище» контракт, тем меньше вам нужно будет платить.
Тариф на страхование сделок с недвижимостью варьируется от 0,4 до 4% от страховой стоимости недвижимости. Если ваш объект недвижимости принадлежит к группе высокого риска, то процент будет равняться 8.
Причины отказа в страховании сделок с недвижимостью
Заметьте, что страховая компания не всегда даст добро для данного вида страхования. Вы, наверное, уже поняли, что в большинстве своем такое страхование имущества совсем не на руку рядовым компаниям.
Страховая компания имеет полное право отказать вам в оформлении титульного страхования сделок с недвижимостью. Например, если ваша квартира частый объект рентных сделок, скорее всего, вы получите отказ.
Не удовлетворит страховая компания заявление, если на владение недвижимостью претендует сразу несколько человек.
Еще один минус владельца, решившего застраховать квартиру и сделки с ней – слишком большое количество разного рода сделок, где фигурирует страхуемая недвижимость.
Естественно, если вы состоите на учете у врача-психиатра, нарколога, невролога, практически любая страховая компания не станет рисковать своими деньгами и заключать с вами договор.
Как уже было сказано, воспользоваться услугой титульного страхования сделок с недвижимостью имеет лишь собственник имущества, который зарегистрирован в России. Из этого можно сделать вывод, что получить данный полис не могут ни арендаторы, ни кредиторы.
Составляем договор
Перед тем, как составить договор, собираются сведения, касающиеся страховщика – его финансовое состояние, условия страхования. Это производит компания, которая осуществляет страхование объектов недвижимости и другого имущества.
И только после всего этого клиенты собирают документы, необходимые для совершения сделки. Опираясь на предоставленные документы, эксперты оценивают степень риска и рассчитывают тарифные ставки.
Кроме документов, которые необходимы при любом страховом договоре, вас попросят также предъявить устанавливающие право на недвижимость, право собственности, счета и планы.
Рекомендуйте статью своим друзьям и знакомым!
Спасибо за ваше внимание к нашей публикации.